Developerský byt – návrh interiéru

Navrhování interiéru bytu v developerském projektu je často okořeněno dlouhosáhlými bitvami s architekty developera, pro které téměř nic nejde a pokud ano, tak za přemrštěné ceny. Běžné jsou například vícenáklady za přesunutí zásuvky nebo radiátoru, který ještě nebyl zrealizován. Přítomnost svého architekta při klientských změnách je velkou výhodou. Architekt ví, co je a není realizovatelné, případně za jaké ceny.

Téměř každý, kdo si koupí byt v rámci developerského projektu chce na bytu něco změnit – o něco zvětšit ložnici, v koupelně místo sprchy mít vanu nebo alespoň posunout nebo doplnit zásuvky. Problém ale je, že jakýkoli zásah do projektu se hodně prodraží. Setkal jsem se s tím, že zásuvka navíc stojí 1200 kč (reálná cena cca 300 kč), nebo přesun radiátoru „na výkresu“ (tedy ještě než začala stavba) 1500 kč (to by samozřejmě mělo být zdarma. Něco samozřejmě stojí to „překreslit“, ale tyto projekční práce jsou placeny zvlášť jako paušální poplatek). Developer využívá toho, že klient jednak neví, co kolik stojí, ale hlavně toho, že vlastně nemá na výběr u koho si tyto změny nechat udělat. Alternativou je si úpravy zhotovit až po kolaudaci, kdy se ale už zasahuje do hotového interiéru a vše pak vyjde logicky dráž, než si to nechat udělat během stavby nebo ještě před ní.

Projekční kancelář developera také využívá neznalosti klienta, a proto spousta požadavků klienta z jejich pohledu „prostě nejde“ udělat. Typickým příkladem je změna uspořádání kuchyně. Ta je sice limitována vzdáleností od instalačních šachet, ale daleko méně, než se projektanti snaží klientům namluvit. Je tedy velice dobré mít při klientských změnách svého architekta, aby mohl